Immobilienrechner
by assetlever
Erst durchrechnen. Dann unterschreiben.
Kaufpreis, Miete, Zins und Tilgung hinein — Cashflow, Rendite und Restschuld heraus, für jedes Jahr der Haltedauer. Mit Stresstest, bevor die Bank ihn macht.
Noch kein Konto? Weiter unten kannst du dich vormerken lassen.
Die Rechnung
Jahr 1- Kaufpreisfaktor22,4
- Nettoanfangsrendite3,6 %
- Deckungsgrad1,08
Jede Zahl lässt sich aufklappen, bis der Rechenweg dasteht.
Cashflow
10 JahreDie ersten Jahre unter der Linie, danach darüber — gerechnet über die ganze Haltedauer statt nur für das erste Jahr.
Objekte
3- Mehrfamilienhaus, Baujahr 19624 Einheiten
- Eigentumswohnung, ErstbezugEigennutzung
- Reihenhaus, saniertFix and Flip
Jedes Objekt bleibt gespeichert und lässt sich nebeneinanderlegen.
Anmelden mit
18
Kennzahlen
je Objekt, jede mit Rechenweg
3
Arten zu rechnen
vermietet, selbst bewohnt, Fix and Flip
4
Stressgrössen
jede für sich verschoben
0
Werbetracker
und nur das Sitzungs-Cookie
Was es tut
Rechnen
Kaufpreis, Nebenkosten, Miete, Zins und Tilgung hinein — Cashflow, Rendite, Kapitaldienst und Restschuld heraus. Für jedes Jahr der Haltedauer, nicht nur für das erste.
Vergleichen
Jedes durchgerechnete Objekt bleibt gespeichert. Zwei Angebote nebeneinander zeigen in einer Zeile, welches trägt und welches nur billig aussieht.
Stresstesten
Zins hoch, Miete runter, Leerstand dazu — jede Grösse für sich verschoben, und die ganze Rechnung läuft neu. Erst danach weiss man, wie viel Luft ein Objekt hat.
Belegen
Jede Kennzahl lässt sich aufklappen, bis der Rechenweg dasteht. Was sich nicht herleiten lässt, steht nicht da.
Eine Rechnung, die sich aufmachen lässt
Hinter jeder Kennzahl steht ihr Rechenweg, und hinter dem stehen netzfreie Kerne, die sich einzeln prüfen lassen. Keine Zahl entsteht unterwegs in einer Ansicht — was dasteht, ist gerechnet und lässt sich nachvollziehen.
Was fehlt, wird benannt statt geschätzt: Ein leeres Feld führt zu einer Warnung an genau diesem Feld, nicht zu einer plausiblen Zahl.
Drei Arten, ein Rechenwerk
Welche Abschnitte du siehst, hängt davon ab, was du mit dem Objekt vorhast. Die Kerne darunter sind dieselben.
Art
Vermietet
die Miete trägt, der Verlust senkt die Steuer
- Einheiten, Mieten und Mietsteigerung je Objekt
- Cashflow vor und nach Steuern, Jahr für Jahr
- Tilgungsplan samt Anschlussfinanzierung
- Verkauf mit Spekulationsfrist und Gesamtrendite
Art
Selbst bewohnt
du sparst Miete, statt sie zu kassieren
- Was kann ich mir leisten — aus Einkommen und Rücklagen
- Kaufen oder mieten, über dieselbe Laufzeit gerechnet
- Nebenkosten, Grundsteuer und Rücklage von Anfang an
- Der Rest der Schuld am Ende der Zinsbindung
Art
Fix and Flip
kaufen, herrichten, verkaufen — in Monaten
- Haltedauer in Monaten statt in Jahren
- Sanierungskosten und Zwischenfinanzierung
- Verkaufspreis je Quadratmeter im Vergleich
- Spekulationssteuer, wenn zu früh verkauft wird
Es wird nichts empfohlen. Der Rechner rechnet, was du eingibst. Er kennt weder den Markt vor Ort noch den Zustand des Hauses, und er ersetzt keine Steuerberatung.
Woraus eine Kalkulation besteht
Alles auf einer Seite, jeder Abschnitt einzeln auf- und zuklappbar. Was zur gewählten Art nicht gehört, erscheint gar nicht erst.
Objekte
alles Gespeicherte, nebeneinander
Was kann ich mir leisten?
Einkommen, Rücklagen, Steuer
Die Rechnung
Kennzahlen mit Rechenweg
Detailrechnung
jedes Jahr, jede Zeile
Tilgung
Plan und Anschlussfinanzierung
Stresstest
vier Grössen, jede für sich
Verkauf
Erlös, Steuer und Gesamtrendite
Mieteinheiten
Mieten und Potenzial je Einheit
Dokumente
Exposé, Grundriss, Vertrag
Vom Exposé zur belastbaren Zahl
Drei Schritte, und der zweite läuft von allein. Es gibt keinen zweiten Weg, auf dem gerechnet würde — dieselben Kerne für jede Ansicht.
Objekt eintragen
Kaufpreis, Fläche, Einheiten, Mieten. Was du nicht weisst, bleibt leer — der Rechner sagt dann, was fehlt, statt eine Zahl zu erfinden.
Es rechnet mit
Bei jeder Eingabe, sofort. Kennzahlen, Jahresverlauf, Tilgungsplan und Verkaufsszenarien stehen nebeneinander, ohne einen Knopf dazwischen.
Es bleibt liegen
Gespeichert im eigenen Konto, mit Dokumenten daneben. Später wieder aufmachen, ändern, mit dem nächsten Angebot vergleichen — oder als Exposé ausgeben.
Deine Daten
Was hier steht, beschreibt den Zustand — es ist keine Absichtserklärung.
Gerechnet wird hier
Kaufpreis, Miete und Anschrift gehen an keinen Bewertungsdienst und an kein Portal. Es gibt keine Anfrage nach draussen, die deine Zahlen mitnimmt — 7 fremde Systeme spricht diese Seite überhaupt an, und keines davon rechnet.
Deine Objekte sind deine
Jede Zeile hängt an deiner Kennung, und die Datenbank selbst setzt das durch — nicht der Code davor. Eine vergessene Prüfung in einer Route gibt deshalb keine fremde Kalkulation heraus.
Teilen ist eine Entscheidung
Ein Objekt lässt sich einzeln freigeben — für eine Adresse, lesend, und wieder zurücknehmen. Nichts ist voreingestellt geteilt.
Wer sonst etwas sieht
Supabase, Vercel, Der eingerichtete Sprachmodell-Anbieter, Microsoft, Google, Apple, Der Mailserver des Versands. Was jeder davon konkret bekommt, steht in der Datenschutzerklärung.
Eingeladen?
Dann genügt deine Mailadresse — wir schicken dir einen Link. Ein Passwort brauchst du nicht.
AnmeldenNoch nicht?
Dann hinterlass deine Adresse. Wir laden von Hand ein — es gibt keine offene Anmeldung, und das soll auch so bleiben.