Fix and Flip berechnen
Beim Fix and Flip kaufst du eine Immobilie, sanierst sie und verkaufst sie wieder. Der Gewinn ist der Verkaufserlös abzüglich aller Kosten, und jeder Monat Haltezeit kostet Zins und Nebenkosten.
Gewinn = Verkaufspreis − Verkaufskosten − (Ankauf + Nebenkosten + Sanierung + Finanzierung + Haltekosten)
Beispiel
| Ankaufspreis | 180.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten (10,0 %) | 18.000 € |
| Sanierung | 40.000 € |
| Zinsen (150.000 € zu 6,0 %, 6 Monate) | 4.500 € |
| Haltekosten (300 € im Monat) | 1.800 € |
| Kosten gesamt | 244.300 € |
| Verkaufspreis | 260.000 € |
| Maklerkosten beim Verkauf (3,57 %) | − 9.282 € |
| Gewinn vor Steuern | 6.418 € |
| Marge auf die Kosten | 2,63 % |
Alle Zahlen sind Annahmen des Beispiels, keine Marktaussage.
80.000 € Preisunterschied zwischen Kauf und Verkauf wirken groß. Übrig bleiben 6.418 €. Verzögert sich die Sanierung um drei Monate, kosten Zins und Haltekosten zusammen 3.150 € mehr, und die Marge schrumpft entsprechend.
Worauf du achten solltest
- Sanierungskosten mit Puffer ansetzen. Überschreitungen sind der häufigste Grund, warum ein Flip kippt.
- Ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ist für Privatpersonen einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG). Ausgenommen ist eine Immobilie, die im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde.
- Wer regelmäßig kauft und verkauft, kann als gewerblicher Grundstückshändler gelten. Die „Drei Objekt Grenze“ ist eine Faustregel, die Einzelfallprüfung macht der Steuerberater.
Mit deinen eigenen Zahlen
Der Immobilienrechner enthält eine eigene Fix and Flip Rechnung mit Sanierungsposten, Haltedauer, Finanzierung und Verkauf. Sie gehört zur Enterprise Lizenz, die 20 Tage lang kostenlos testbar ist.
20 Tage kostenlos testenKeine Zahlungsmethode nötig. Der Test endet von selbst.