Kaufnebenkosten einer Immobilie
Der Kaufpreis ist nicht das, was du am Ende zahlst. Dazu kommen Nebenkosten, die du in der Regel aus Eigenkapital begleichst, weil Banken sie nur selten mitfinanzieren.
Die Posten
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Welcher Satz gilt, sagt das Finanzministerium deines Bundeslandes.
- Notar und Grundbuch: üblicherweise rund 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises.
- Makler: Kauft eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, zahlt sie seit Dezember 2020 höchstens die Hälfte der Provision (§ 656c und § 656d BGB). Ob und wie viel anfällt, steht im Maklervertrag.
Beispiel: 300.000 € Kaufpreis
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 19.500 € |
|---|---|
| Notar und Grundbuch (1,5 %) | 4.500 € |
| Makler (3,57 %) | 10.710 € |
| Nebenkosten gesamt | 34.710 € |
| Anteil am Kaufpreis | 11,57 % |
Annahmen des Beispiels. Dein Satz kann abweichen: Bundesland, Maklervertrag und Notar bestimmen ihn.
Bei 300.000 € Kaufpreis fehlen dir also zusätzlich rund 34.710 €. Das Eigenkapital muss diese Summe tragen, bevor ein Euro in den Kaufpreis fließt.
Häufige Fehler
- Mit einem pauschalen Satz für alle Bundesländer rechnen.
- Nebenkosten bei der Eigenkapitalplanung vergessen.
- Renovierung und Umzug nicht einplanen. Sie gehören nicht zu den Nebenkosten, aber zu den Kosten des Kaufs.
Mit deinen eigenen Zahlen
Im Immobilienrechner stellst du jeden dieser Posten einzeln ein, je Objekt und je Bundesland. Sie fließen in Eigenkapitalbedarf, Rendite und Verkaufsrechnung ein.
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